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    譲渡所得
    (じょうとしょとく)

   譲渡所得は、主にマイホームなどの土地建物資産を譲渡した場合など、個人の私生活で
   課税対象が発生する事が多いのですが、個人事業用途で使われている資産を売却した場
   合にも課税対象が発生する事もあります。
   (2008年9月27日 更新)


   【 個人事業の譲渡所得 】
   それが 「減価償却資産」の売却による損益です。

  個人事業の場合、事業の用に供している減価償却資産を売却した場合、
  売却によって発生する収益・損失は 個人事業主の譲渡所得になります。

   事業用として使い減価償却費として必要経費になっていても、減価償却資産の売却損益を
   事業所得に算入出来るのは法人のみで、個人事業の場合には全て、個人事業主の譲渡
   所得になる事に留意して下さい。

        減価償却資産を売却した時の帳簿の仕訳については、
             ・・・ 「減価償却資産の売却」 ←こちらをご参照下さい m(_ _)m

   
   但し、同じ減価償却の必要な資産でも、 「一括償却資産」は譲渡所得には該当せず、事業
   所得として 「雑収入」で費用計上する事に留意して下さい! \(^-^*)
   (一括償却資産は、資産の売却後も減価償却を続けます)
     ※ 参考 ・・・ 「一括償却資産の売却(別窓)

   参考までに、事業用として使っている物を売却した場合に、売却益がどの所得に該当する
   かを表にしてみました〜 ^o^)/

 棚卸資産・棚卸資産に準ずる資産 事業所得
 消耗品等 事業所得
 10万円未満の少額な減価償却資産 事業所得
 一括償却資産 事業所得
 減価償却資産 譲渡所得
 少額減価償却資産の特例を受けた資産 譲渡所得
 土地・建物等 譲渡所得
              ※ 事業所得は 「雑収入」などで計上すればOK ^^)/


   < 土地・建物等 >
   土地・建物等の譲渡所得については・・・、
   確定申告・税率・特例など、所得の算出から課税額まで 上記例のような事業用資産の取扱
   いと全く異なり、算出方法も複雑でややこしいので、最寄の管轄税務署、もしくは税務相談
   施設等でご相談されるようお願い致します。

   土地や建物の売却はそうそう頻繁に行われる物でもなく、また、売却額も大金で金額が金
   額なだけに、現在の所、当サイトでは参考になる記事は公開しておりません。
   m(_ _)m -< 予め御了承下さい )

   また、土地・建物等の譲渡所得は分離課税()に区分され、他の減価償却資産を売却し
   た時の譲渡所得
(総合課税)とは全く別分類なので、混同して考えないように要注意!
    () ・・・ 分離課税、総合課税については次ページで説明しております ^^


   < 譲渡所得のメリット >
   事業用資産を売却して発生した収益の譲渡所得(譲渡収益)、および損失の譲渡所得
   (譲渡損失)は、決算において、他の譲渡所得と合算・相殺後、他の所得損益通算する
   事になります。

     ※ 参考 ・・・ 損益通算が出来る所得
        http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm (国税庁HP)

   ・・・という事は、
   一定の条件を満たす事業用資産の売却損(譲渡損失)は、他のプラスとなっている所得と
   通算する事が出来るんですね〜 ^^)/

   例えば、
   年間を通した決算における譲渡所得が -50万円で、事業所得が500万円であった場合に
   は、事業所得と譲渡所得を通算して450万円の所得 ・・・となるんですね〜 ^^)/
   (※ 事業用資産の譲渡所得(総合課税)のみ通算可能。 個人所有物の赤字は不可)
   ( 他の所得との損益通算には一定の決まりがありますので、他にも色々と所得がある場
      合には上記のような単純計算にはなりません。要注意!)


   
   確定申告書で譲渡所得がマイナスとなる場合には、必ず税務署へ相談して下さい!
   (国税庁の推奨による
   事業用として使っていた資産であっても、その利用状況や環境によって損失額を損益通算
   出来ない場合も考えられますので、確定申告書で推奨されているように、譲渡所得のマイ
   ナスは 必ず税務署で相談して下さいね〜 ^^)/



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